铜锣湾此处，过去多是写字楼，大致如此。
“筲箕湾的地大一些，是铜锣湾的两倍多，达八十余万平方米。”倪永孝指向另一处，让苏子文观看。
铜锣湾那块地无需多言。
但苏子文一眼便认出，这正是未来太古城的位置。
太古城一期工程始于1985年，如今不过1982年，再结合港片融合的世界设定，此地未归入太古地产亦属正常。
“最后一块在九龙，过红磡海底隧道向东约五百米，面积最大，近三百万平方米。”
“以上三块地便是倪家在香港的全部产业。”
这些地皮是倪家多年积累所得，近期地产市场持续下滑。
因此，倪家计划与苏子文合作，借地产行业的低谷，谋求报业集团的发展机会。
老实说，苏子文内心颇为动容。仅铜锣湾地块便可开发商业地产，建成高端写字楼，每年租金收益可观，数十年后预计可达数十亿。
筲箕湾地块则可建设集吃喝玩乐于一体的综合购物中心，定能盈利丰厚。
而九龙地块最大，邻近维多利亚港，适合打造高端住宅区出售。
位于维多利亚港附近，根本无需担心销路。
在这个时代，对许多人而言，房地产已是没落行业，房价已下跌超两成，且呈持续下滑之势。
房价一路走低，毫无起色。
但苏子文深知，所谓夕阳产业，在他眼里正是朝阳产业。
不仅当下如此，未来几十年亦然。
若记忆无误，次年香江房价将触底反弹，预计能维持至86年左右，随后再次下行。
下跌期约两三年，大致在88年后重启升势。
自此开始，香江房价便一路稳步攀升。
目前香江房价每平方米均价约千港币。
不过按内地算法，十平方米算一平方米的话，每平方米价格已达万港币。
当然，在香江不能这样换算。
这里多数房产面积为五六十平方米，即五六百平方英尺。
五六百平方英尺的住宅，在香江属常规户型。
若达上千平方米，则堪称豪宅，非富人难以企及。
看似每平方米千港币的价格昂贵，但与数十年后动辄数万甚至某些物业高达十万港币相比，简直是白菜价。
这些内幕只有苏子文清楚，倪永孝及倪家毫不知情。
在倪家看来，香江楼市正下行，即便日后回升，涨幅又能有多少？
“说说你的条件。”
苏子文平静地看着倪永孝，说道。
“文哥。”
倪永孝思索片刻，对苏子文道：“话说到这份上，那我也直说了。”
倪家打算用三块地皮与文哥合作，仅提供地皮，其他事宜全权交由文哥负责。新建公司中，倪家只需占30%股份，且仅享有分红权；同时，也期望获得星辰报业集团50%的分红权，不参与任何管理。此提议可明确写入合同。
倪家的合作诚意显而易见，从条件就能看出他们的诚意。三块地皮价值非凡，而新公司却给予苏子文多数股份，仅需一半报业股份即可，显然倪家短期内处于亏损状态。但长远来看，一旦报业集团发展起来，倪家收益将远超当前。
“文哥，您觉得如何？”倪永孝问完后，目光专注地注视着苏子文。
“说实话，你们的三块地皮我很中意，不知是否愿意转让？我也愿意出资购买。”苏子文直言。
得到这三块地皮后，对苏子文而言无疑是一笔稳赚不赔的交易。
“文哥，实在抱歉……”倪永孝听后立刻婉拒。
尽管当前房地产市场低迷，但这三块地皮倪家绝不会出售。
“先别急着拒绝。”
苏子文挥手打断倪永孝的话：“在价格上，我会确保你们不吃亏。”
香江与内地不同，内地土地使用权为70年，而香江土地为永久产权。虽然未来如何不得而知，但在当前这个港片世界里，土地属个人所有，只需每年缴税即可。
因此，香江的土地极为稀缺，通常不会轻易出售。
“除却价格之外，我再赠予倪家星辰报业集团股份的十分之一，你觉得如何？”苏子文直视倪永孝，神情严肃地询问。
“嗯？”
此言一出，倪永孝心头微震。
这三块土地虽对倪家意义不大，但借此换得星辰报业集团的股份亦不失为良策。
如今不仅可按市价售予苏子文，还能获得星辰报业股份，且是对方无偿相赠。
以星辰报业年赚五亿计，十分之一便是五千万。若公司上市，其市值至少达百亿港元，甚至更高。
“若阿孝你难以决断，不妨将此事转告老爷子，我会在此等候佳音。”话毕，苏子文靠向游艇沙发，语气平静而从容。
“文哥取笑了，此类小事我自当应允。”倪永孝听后轻笑一声。
他与父辈的规划重点在于分得星辰报业的一杯羹，土地不过附属品，但绝不可亏本交易。
“好，既然如此，我即刻让人起草合约。”苏子文说完，向阿积示意，命其靠近，“去，立即联络余文慧，让她拟一份合约递来……”
“合约完成后立刻传回，务必迅速。”
苏子文担心夜长梦多，更忌直言急躁。若是倪坤在此，此事恐怕不会这般顺利达成。
趁倪永孝尚未上报长辈前锁定协议并签字盖章，届时即便倪坤知晓，也无力更改结果。
“是，文哥。”
阿积听后，匆匆转身离开。
“阿孝，一起喝一杯吧。”
苏子文望着阿积远去的身影，对倪永孝举杯。
“干杯。”
倪永孝笑着回应，随后说道：“祝我们合作顺利。”
“当然。”
苏子文微笑着附和：“合作愉快。”
苏子文自然高兴，那三块地皮可不是随便能用钱买到的。
“文哥，合同已传过来了。”
余文慧接到指令后，立刻拟好合同并快速传送过来。
整个过程不过十几分钟。
“阿孝，合同到了，看看吧。”
苏子文说着，将合同放到桌上递给倪永孝。
“好。”
倪永孝点头回应。
接着，他低头仔细查看合同。
关键是价格，其他部分不会有太大问题。
都在江湖上混的人，若苏子文设什么数字圈套坑人，消息传开，以后谁还敢跟他合作？
所以，合同内容无虞，最多是地皮价格有些出入。
“文哥，这地皮价格……”倪永孝看着合同中的数字，迟疑片刻。
“怎么？难道你觉得价格低了？”苏子文带着笑意询问。
“不是这个意思。”
倪永孝摇头解释：“只是觉得价格偏高了些。”
以当前行情计算，倪家的三块地皮总市值大约为一百二十亿港币。
但这基于之前的价格，目前市场价应下调约百分之三。
这意味着，现在这三块地皮实际价值约116亿港币，而合同中仍标明一百二十亿港币。
\"多余的钱我先收下，阿孝，我最近确实对地产行业很感兴趣，你这三块地皮正好给我提供了入场的机会。\"苏子文带着笑意说道。
这三块地皮若能充分利用，将为苏子文带来数百亿的收益。
几百亿和区区两三亿相比，根本不算什么。
\"那就这样吧。\"阿孝听后点头应允。
既然苏子文同意合作，倪永孝自然不会拒绝，毕竟钱赚得多一点总归是好事。
\"对了，\"苏子文突然开口，\"阿孝，我还有一件事要告诉你。\"
\"什么事？\"倪永孝抬眼疑惑地看着他。
\"你知道的，我苏子文出身寒微，不像你们倪家在香江扎根多年，有深厚根基。一下子拿出一百多亿，我实在做不到。\"苏子文神情严肃地说。
即便让倪家拿出一百多亿现金，他们也办不到，这三块地皮可是倪家几十年的积累。
\"那文哥的意思是？\"倪永孝放下笔，注视着苏子文。
\"一百二十亿，我打算分六次，三年内付清。\"苏子文看着倪永孝平静地说。
\"每半年给你们倪家二十亿港币，另外再支付两亿港币利息，你觉得怎么样？\"
这样算下来，六次利息总计十二亿港币。
表面上看，苏子文似乎多花了钱，但拿到地皮后，他的盈利远超于此。
而且，苏子文目前确实资金紧张。
直到现在，他还未完全偿还贷款，仍欠汇丰银行的钱，预计还需两个月，等澳门那边的利润到账后才能结清。
眼看着就要和倪家签约，需要支付二十二亿港币，这笔钱眼下不知从何而来。
但苏子文别无选择，他不能眼睁睁看着机会溜走。
因此，苏子文设计了一个折中的解决办法。
阿孝听后，显得有些迟疑。
他一方面对苏子文提到的利息动心，三年下来能有十二亿港币的收益。这比存银行赚得多。即使现在一下子拿到一百多亿，他也不知如何花费。毕竟倪家是靠**起家，非商业起家，没什么投资经验。
“行，那就这么办。”倪永孝思索片刻，点头同意了苏子文的提议。即使拿到钱也是存银行吃利息，与其那样不如‘借给’苏子文，不仅三年有十二亿利息，苏子文还欠他们倪家一个人情，这样的交易再划算不过。
“好，那我们签合同吧。”苏子文听到后，笑意盈盈。
付款方式已在合同中标明，否则苏子文不会特意提起。几笔书写完毕，苏子文在合同上签下名字，倪永孝也签署了。
交换合同后，协议即刻生效。