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老周认真研究了一会地图,又拿起四合院房产证比对了一下,接着在电子地图上再次进行比对。

正如程峰所说,他这套二进四合院的确处于那片区域的最核心位置,价值巨大。

关于这点,身为房地产公司老板,老周一目了然。

如果顺利买下这套四合院,或许对介入那片区域的开发有不少帮助。

将来开始拆迁,更能起到表率带头作用,减少拆迁阻力。

确定这点后,老周眼中的喜色顿时更浓了。

紧接着,他抬头看向程峰,赞许地说道:

“非常不错,小峰,没想到你的眼光如此出色,在规划方案没出来前,居然就看出了这套四合院的巨大价值”

“对整片区域的开发前景,认识也入木三分,就凭你这犀利的眼光,如果来地产行业工作,肯定风生水起”

那是当然!这套二进四合院可是让哥们刻骨铭心啊!

前世从2010年开始、每年哥们都会回去好几次,就为提醒自己,不要忘记那些仇恨!

每次哥们回去,都恨得咬牙切齿,认识能不深刻吗!

程峰暗自吐槽几句,微笑着谦虚道:

“您过奖了,在您和阿姨面前,我这纯属班门弄斧!”

“但我对这个村子的确非常熟悉,知道这套四合院的位置有多优越,也了解周边情况,所以才做出这些判断”

老周笑着点点头,然后进入了正题。

“很好,这份敏锐的观察力难能可贵,现在咱们说正事吧”

“这套四合院你打算卖多少钱?如果价格合理,我们公司可以考虑收购”

随着老周这番话,大家全都看向了程峰。

没有丝毫犹豫,程峰立刻给出报价。

“周叔、阿姨,我首先强调一点,这套二进四合院是我个人的私产,而非公产房,没有任何产权问题”

“而且这套四合院继承自我爷爷,跟村里其他房产不一样,不存在村里宅基地不能卖给外人的那些问题”

“再来说说这套四合院的具体情况,占地面积一共510平米,大小十八间房,后院直达通惠河”

“从后院门出去,往前三十米就到河边,中间没有任何建筑,我爷爷还在世时,在那片空地上种了不少菜,还弄了两个花圃”

“虽然那片地不算在四合院面积内,在某种程度上,也算我家的自留地,只不过现在没人打理了,只剩两个花圃”

“咱们单按四合院的占地面积计算,就算每平米五万吧,我的报价是四千万人民币,……”

话音未落,周岩直接炸了,触电般从沙发上窜了起来。

“我艹!四千万,你丫真敢开牙!二环内的独门独户四合院也没这价吧,你丫怎么不去抢呢?”

“再说了,就按你说的每平米五万报价,也不过两千五六百万而已,你丫这四千万报价从哪来的?”

“我没记错的话,咱们的数学老师是同一个人,他可不教体育啊!”

程峰转头看了看这家伙,好整以暇地说道:

“哥们的数学当然不是体育老师教的,四千万报价没错,而且非常合理!”

“两千五六百万是卖四合院的价格,多出来的那一千五百万,是卖这条未公布规划方案消息的价格!”

“在我看来,这条重磅消息的价值远远超过那套四合院,一千五百万已经是友情价了”

“我的报价是否合理,叔叔阿姨自然会做判断,你这少爷就别跟着着急了!”

听到他这番解释,周岩顿时傻了。

旁边的石涛却没忍住笑,噗嗤一下笑出了声。

再看老周两口子,齐齐沉默了。

思索片刻,他们迅速交换一下眼神,才由老周说道:

“不得不说,小峰,你小子下刀可真狠,这是吃大户来了啊!”

“五万一平的报价,真是高的离谱了,二环内独门四合院现在的价格也就三万左右每平米!”

“你这套二进四合院在五环外,价格却比二环内的四合院高这么多,是不是有点夸张了?”

夸张吗?一点也不!

用不了几年,二环内四合院的报价就会冲上二三十万一平,甚至五六十万一平。

而且极度稀缺,买都买不着!

就哥们这套独门独户的二进四合院,用不了五年,单价就会窜到十几万每平!

等到2020年以后,公房腾退价格都超过了十万每平。

到时再回头看,谁还会觉得五万每平高?

程峰内心吐槽几句,笑着摇了摇头。

“叔叔、阿姨,我不认为这套四合院的报价高了,咱们要以发展的眼光看问题!”

“这些年以来,京城房价涨的有多快,你们最清楚,或许用不了几年,房价就会涨到天上去!”

“这套四合院虽然在东五环外,但距五环线只有五百米左右,属于朝阳区,而且把着京通快速路和地铁、以及通惠河,位置绝佳!”

“更重要的是,这是整片区域的核心位置,对你们公司来说,如果拿下这套四合院,等于在这片区域打进去一个楔子!”

“四合院后面那片空地,面积高达七八百平米,操作好了,应该能以很低的价格拿下,这可是块大肥肉啊!”

“还有一点,独门四合院的拆迁补偿价格跟市场价完全是两码事,拆迁补偿价高出市场价好几倍再正常不过,……”

说着,他随手拿过笔记本电脑,开始给老周两口子分析四合院的区位优势等。

随着他的介绍,老周两口子频频点头不已。

旁边看热闹的石涛和周岩,则一副目瞪狗呆的表情,看外星人一样看着程峰!

尤其周岩这货,原本还满眼不忿,现在却不自觉地开始点头。

很显然,他快要被程峰的分析说服了。

用了十分钟左右,程峰才分析完毕。

他的这些分析,基于以后十几年的房地产市场快速发展、基于东五环外那片区域的开发情况而来,自然很有说服力。

随着他的话音落下,现场顿时安静下来。

下一刻,周岩突然伸手杵了程峰一下,表情夸张地说道:

“我去!你丫太能白话了,死人都能让你丫说活!”

“哥们现在有点好奇,你丫在魔都财大学了些什么,看来哥们也很有必要去进修一下!”

程峰向旁边闪了一下,不无得意地笑着说道:

“你也不想想,哥们要是没做好充足的准备,敢上门来兜售自己那套四合院吗?”

“这些东西听着高大上,但只要认真研究一下这些年京城房地产市场的走势,也不难做出判断!”

正说话间,老周突然赞赏地说道:

“你的分析非常专业和精彩,小峰,我们公司的地产研究人员也未必有这能力,更缺乏这种超前意识和眼光”

“考虑到你才上大二,这能力真是令人叹为观止啊,你小子以后肯定能干成一番大事业!”

“关于你说的这些事,还有买你那套四合院的事情,我们需要商量一下,才能做出决定!”

“你们三个在这坐会,我们去隔壁会议室商量一下这事,很快就有结果!”

“当然没问题,周叔,您二位忙着,不用管我们!”

程峰客气地说道。

随后,老周两口子起身离开,去了隔壁。

离开这里时,他们带走了程峰带来的那张京城地图。

他们刚走出办公室,石涛就开着玩笑说道:

“岩少,哥们敢肯定,你爸妈肯定找人打探消息去了!”

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