3月10日，周四上午。江涛正在祈福新村别墅打游戏，手机便震动起来。
来电显示：【赵经理】。
“喂，赵姐。”
“江涛！”电话那头传来赵经理爽利中带着明显轻松和喜悦的声音，“好消息！你和小苏上次来验房发现的所有问题点，我们工程部整整三天，加班加点，严格按照苏小姐和陈师傅的记录，全部维修处理完毕了！ 顶楼渗水点排查修复、闭水试验通过；空鼓瓷砖更换；门窗密封条老化件更新；管道接口渗漏紧固……全部达标了！”
“效率真高啊，赵经理费心了。”江涛嘴角微扬，语气平静，对这个结果并不意外。他了解企业在清理尾盘时执行力，尤其是在即将落袋为安的大额交易面前。
“应该的，承诺过的事情必须做到位！”赵经理笑道，“现在可以正式签合同付款了。 你看你和晓雯什么时候方便过来一趟？”
“下午两点，我们准时到。”江涛干脆利落。
下午两点整，江涛和苏晓雯的身影再次出现在祈福新村售楼部。赵经理早已在大堂等候，脸上洋溢着如释重负又充满成就感的笑容。
“来啦！这边请！”她热情地将两人引向贵宾室。
贵宾室的茶几上，厚厚一摞、装订整齐的合同文件已经静静地躺在那里，散发着油墨特有的气味。旁边还放着几支签字笔和一个精致的印泥盒。
“江先生，苏小姐，这是‘绿怡居’15套住宅的《商品房买卖合同》及相关补充协议，”赵经理郑重地将合同推到江涛和苏晓雯面前，“里面包含了房屋基本信息、成交价格、支付方式、交付标准、维修责任、产权办理时限以及我们承诺的五年渗漏保修条款等，都按我们之前谈定的写进去了。”
每一份合同的封面上，都清晰地标注着房号、面积和对应的购买人（或公司）名称。
江涛拿起最上面一份合同，随手翻开。密密麻麻的条款如同蚂蚁军团，占据了数十页纸的空间。 他目光锐利而平静地扫过关键位置：房屋坐落（绿怡居x栋xxx室）、建筑面积（60平方米\/90平方米）、计价方式（建筑面积）、成交单价（3735元\/平方米）、总价款（清晰列明）……以及最核心的付款方式和时间节点。
他翻到上次验房后特别强调的关于维修责任和保修条款的补充协议附件，仔细看了看上面的具体描述和要求，确认无误。对于其他那些关于不可抗力、违约责任、产权登记等大量标准化、格式化的条款，他只是快速浏览，并未逐字逐句深究。 拥有多次购置房产（无论自住还是投资）经验的他，深知这些大型开发商的制式合同基本大同小异，核心要点确认无误即可，过度纠缠那些格式条款意义不大，只要关键承诺（如维修、保修）落在纸面就行。
“合同条款都确认过了，没问题。”江涛放下手中的合同，看向赵经理，语气平稳。
“好的！”赵经理松了一口气，将签字笔和印泥盒推到江涛和苏晓雯面前，“那……我们开始签？”
接下来的近一个小时，贵宾室里只剩下笔尖划过纸张的沙沙声和印泥按下的轻微声响。
江涛和苏晓雯，如同最熟练的文书工作者，一份份、一页页地签署着这15份代表着数百万资产归属的契约。 他们的动作沉稳、专注，在需要签名、按指模的地方一丝不苟。苏晓雯负责核对每一份合同对应的房号和面积信息是否准确无误，江涛则负责在最后的落款处签下自己的名字或指定公司的名称（部分房产以公司名义持有）。
60平方米的8套，90平方米的7套。 每一笔签名落下，都敲定了房子的归属。
当最后一枚鲜红的指模按在最后一份合同上，江涛放下笔，轻轻呼出一口气。阳光透过贵宾室的窗户照进来，映在合同封面的烫金字上，闪烁着契约的光芒。
“赵经理，”江涛站起身拿出银行卡，赵经理带江涛到财务室进行刷卡付款。
这个数字，正是双方在“玉馔轩”包厢里敲定的结果：
基准价：4500元\/平方米
总计：
60平方米 x 8套 = 480平方米
90平方米 x 7套 = 630平方米
总面积：480 + 630 = 1110平方米
总价（基准）：1110平方米 x 4500元\/平方米 = 4,995,000元
最终成交价（8.3折）：4,995,000元 x 0.83 = 4,145,850元
一次性付款！ 没有任何拖泥带水。
赵经理确认无误后，脸上绽放出最由衷、最灿烂的笑容。
“江涛，晓雯，合作愉快！”她郑重地与两人握手，“我会立刻安排财务开具正式发票。后续的房屋钥匙交付和产权办理，我们会有专人跟进，第一时间通知你们！”
这笔从最初接触、价格拉锯、责任厘清、细致验房到最终维修、签约付款，仅仅不到十天资产包大单，至此，终于尘埃落定，钱货两讫。
走出售楼部时，时间已近下午五点。“又到饭点了，”江涛看了看天边的晚霞，对赵经理和苏晓雯笑道，“赵经理，老地方，‘玉馔轩’，这次是纯粹的感谢，我和晓雯请客！”
“哎呀，这怎么好意思，又让你们破费！”赵经理嘴上说着客套话，脸上的笑容却更盛了。
“听雨轩”包厢，第三次迎来这三位。 熟悉的环境，熟悉的雅致，但氛围与前两次截然不同。上次是验房途中带着任务的午餐，而这次，是交易圆满完成后的轻松与喜悦。点菜依旧由江涛主导，菜品依然是“玉馔轩”的招牌，但多添了几道寓意吉祥的佳肴，如“碧波金鲤”、“竹报平安”等。
菜肴上齐，包厢里弥漫着诱人的香气。江涛举起茶杯：
“赵经理，这杯以茶代酒，感谢你这段时间的辛苦付出和高效协调！”他语气真诚。
“是啊赵经理，”苏晓雯也微笑着举杯，“从最初的沟通到最后的落实，您真的帮了我们大忙了。”
“哪里哪里，都是应该做的！”赵经理连忙举杯回应！”
几杯清茶下肚，气氛愈发融洽。
江涛放下筷子，用餐巾擦了擦嘴角，看向赵经理，语气带着请教：
“赵姐，合同签了，钱也付了，这心里一块大石头算是落了地。”他顿了顿，话锋一转，“接下来就是考虑如何让这批房子‘生钱’了。以你的经验和对市场的了解，现在这个阶段，‘绿怡居’这种房龄十年左右、户型是主力60平和90平的两居、三居室，现在，大概能租到什么价格？空置期一般多久？ 我想听听你的建议。”
赵经理作为在祈福新村摸爬滚打多年的销售经理，她对整个社区的租赁市场动态了如指掌。
她略微思索了一下：
“江涛，晓雯，你们这笔资产包的定位很精准。60平和90平的两居、三居，正是祈福新村租赁市场上的绝对主力户型，需求非常旺盛！”
“先说60平的两居：”
“这种户型，最适合预算相对有限的小家庭（年轻夫妻带一个孩子）或者两三个关系好的同事、朋友合租。目前的市场参考价：”
“基础装修（就是我们现在刚修复好的标准，白墙、地砖、简单厨卫）：月租大概在750-900元之间。 具体看楼层、朝向和内部保养情况，比如带阳台、采光好的，能往900靠。”
“如果你们愿意再稍微投入一点（比如刷个更温馨的乳胶漆，换套好点的灯具，配齐基本的家电：冰箱、洗衣机、热水器，甚至再添个沙发、茶几）：月租可以轻松上到950-1200元！ 而且带家电的房子，更容易租出去，空置期会更短。”
“空置期方面： 只要定价合理（参考我说的区间），房子收拾得干净整洁，在祈福新村这种成熟社区，这种户型的空置期一般不会超过半个月一个月， 甚至一周内租出去的也很多。毕竟位置、配套摆在这里。”
“再说90平的三居：”
“这面积就更受欢迎了！适合人口稍多一点的家庭（比如三代同堂，或者两个孩子），或者公司作为员工宿舍（中层管理人员）。市场参考价：”
“基础装修：月租在1100-1300元左右。 三居室对客厅大小、房间布局要求更高一点。”
“如果配齐基础家电（冰箱、洗衣机、热水器、电视机、沙发、餐桌椅），甚至厨房配个微波炉， 月租可以到1300-1600元！ 对于追求生活品质的租客来说，吸引力很大。”
“至于空置期： 三居室的需求量也很大，但相比两居，租客群体可能筛选时间略长一两天？但整体空置期同样控制得很好，基本在一个月内都能找到稳定租客。 特别是配齐家电的，非常抢手。”
赵经理总结道：“所以，江涛、晓雯，我的建议是：”
“1. 优先考虑简单配置家电出租。 一台全新的中等品牌冰箱、一台波轮洗衣机、一台热水器，再加个简单的沙发茶几，一套餐桌椅，总投入每套房也就几千块。但这几千块带来的租金提升（每月多200-400块）和出租速度的提升，回报率是非常高的！ 可能一两年就回本了。”
“2. 定价策略上， 可以稍微比市场参考价的中间偏高一点点。因为你们房子刚全面维修过，状态很好，这是优势。而且祈福新村的物业管理好、配套成熟，租客愿意为这个环境买单。”
“3. 管理上， 如果你们嫌麻烦，完全可以委托给我们集团的租务中心统一管理，他们有专门的团队负责招租、看房、收租、维修对接，当然会收取一定的佣金。如果你们想自己管理，我也可以介绍几个靠谱的第三方托管公司或者个人中介。”
赵经理的这番话，条理清晰，数据详实，建议中肯， 如同一份专业的投资分析报告。
江涛和苏晓雯认真地听着，不时点头。
“听君一席话，胜读十年书啊，赵经理！”江涛由衷地赞赏道，“你这建议太有价值了！家电配置，绝对值得投入。管理方面，我们考虑一下。”
江涛现在的现金流从650万，付完款414万，现在只有约236万。