沈宁玉果断放弃了那家嘴不严实的陈氏牙行，转而去了城西另一家规模稍小、看起来更老实的“李记牙行”。
这次她吸取教训，言辞更为谨慎，只含糊表示想看看城西落霞山附近是否有小庄子或带地的院子出让，并未透露任何身份信息。
那李姓老牙人倒是本分，捻着胡须想了想，道：
“落霞山那边……庄子倒是有几个，不过大小、价钱都不一样。
小姐想要个什么价位的？对地亩、房舍可有要求？”
沈宁玉沉吟道：“地不必太多，二三十亩亦可，房舍无需豪奢，但求坚固整洁，水源充足，环境清净些最好。价钱……二百两以内吧。”
她刻意报了一个偏低的心理价位。
老牙人点点头：
“这个价嘛……倒是有两处勉强符合。
一处是山脚下的张庄，有旱地二十亩，一个小院，但井水一般，听说夏日略紧张，主家要价一百八十两。另一处……是半山腰的‘落霞山庄’。”
他顿了顿，脸上露出一丝恰到好处的惋惜：
“这落霞山庄其实更好些，原是城里一位老举人的别业，建得雅致，房舍七八间，还带一小片果林和一眼泉眼，水流终年不竭，附带的山地林地约有四十亩。只是……”
“只是什么？”
沈宁玉心中一动，泉眼？这倒是意外之喜。
“只是那老举人年前病故了，儿孙都在外地为官，急着脱手回乡，价钱要得低，只要一百五十两！但有个条件，需一次性付清现银，不赊不欠。”
老牙人道，“因这条件，又位置稍偏，挂了小半年也无人问津。”
一百五十两？沈宁玉心中猛地一跳！
这价格……低得离谱！
以这山庄的规模、建筑和那眼泉眼来说，正常市价至少值三百两以上！事出反常必有妖！
她立刻警惕起来，面上不动声色：
“这价钱……为何如此低？可是这庄子有什么不妥？产权可清晰？是否有纠纷？”
老牙人似乎料到有此一问，叹口气道：
“小姐放心，产权绝对清晰，在衙门备过案的，老汉可以用信誉担保。
至于价钱低……一是主家急售，二是……”
他压低了声音：
“听说这老举人的儿子在任上似乎遇到了大麻烦，急需银钱打点救命，所以才肯这个价吐血出手，且要求现银。
若非如此，这庄子怎会搁置这么久？
若不是老汉我看小姐是诚心人，也不敢轻易推荐，怕惹嫌疑。”
这个解释听起来合情合理。
官场上的事，谁说得准呢？急用钱时，低价抛售产业也是常事。
沈宁玉心中的疑虑稍减，但并未完全消失。
她沉吟片刻，道：“我需要看看地契和房契原件，再去衙门户房核对一下档案。”
“这是自然！这是自然！”
老牙人连连点头，“地契房契都在主家委托人那里，小姐若有意，明日便可约见，一起去衙门过户。”
乘坐牙行的骡车回去的路上，沈宁玉心思飞转。
价格低得过分诱人，解释也说得通。但她总觉得有点太顺利了。
联想起韩少陵似乎对此事有所耳闻……难道背后真有推手？
或者说是谢君衍？
想到那个心思难测、行为诡异的家伙，沈宁玉就一阵头疼。
若真是他，这庄子接还是不接？
【不管了！】
沈宁玉咬咬牙，下定决心。
【只要产权清晰，手续合法，价钱公道，我就买！
至于到底是谁……若真是他暗中操作，银货两讫，庄子就是我的。
以后他若想借此拿捏，大不了翻脸不认账！】
隔日，沈宁玉便去处理此事。
如今她无需点卯，时间自由得很。
她先去县衙户房，找了个借口，查实了落霞山庄的产权确实清晰，无任何抵押纠纷。
别说有个官职还挺方便。
然后通过李牙人，见到了卖家的委托人——一个看起来精明低调的中年账房先生。
对方手续齐全，言语妥当，只谈交易，别无他话。
双方很快谈妥，沈宁玉仔细核对了所有契书条款，确认无误后，当场支付了一百五十两银票。
那账房先生清点完毕，留下契书，便客气告辞，整个过程干脆利落，毫无拖泥带水。
拿着新鲜出炉、盖着官府大印的地契和房契，看着上面“沈宁玉”三个字，她仍有种不真实感。
她，沈宁玉，在穿越后的这个世界，终于拥有了完全属于自己名下的第一份产业——落霞山庄！
她没有立刻告诉家人。
打算先整理好，做出点样子，再找个合适的时机透露。
接下来的日子，沈宁玉便开始悄悄打理她的山庄。
她雇佣了李牙人介绍的几个老实本分的山脚下村民，定期前去打扫维护，修剪果枝。
她并未打算自己亲自耕种那四十亩山地，大部分粗放地租给了原来就在那里耕种的几户佃农，只收取少量租金，条件是他们需帮忙看护山庄院落。
她重点保留了靠近山庄的几亩灌溉相对便利的缓坡地。
站在田边，看着虽然经过水车引水缓解、但依旧因干旱而显得有些贫瘠的土地，沈宁玉脑海里盘算开了。
【这旱情不知还要持续多久，种主粮风险大，产量也有限。
空间里那些高产耐旱的种子……是时候派上用场了。】
她首先想到的就是红薯！
这东西高产、耐旱、耐瘠薄，简直是应对荒年的神器！
而且云朝似乎还没有这个东西。
但是，这些东西的来历不好解释。
而且种植需要精心照料，尤其是初期，需要绝对可靠的人手。
指望现有的佃户？
不行，人多眼杂，很难保密。
【难道……要买人？】
这个念头冒出来，沈宁玉心里还是咯噔一下。
但在这个世界，拥有完全隶属于自身的奴仆，似乎是保障秘密最直接有效的方式。
【得找牙行问问，看看有没有靠谱的来源……最好是懂些农事的。】