相江府衙通常的做法是,在市面上挑选有威望、有势力的华人,
57.3%之后给他们一些头衔,比如太平绅士、非官守议员等等,
通过这种方式让这些华人大佬协助相江府衙管理本港。
伦天源叹了一口气:“陆尘不仅是洪兴社的龙头,手里还掌握着多家上市公司。”
“你也看到了那天在中环码头的情况,连在江湖上打拼几十年的鲨胆彤都被陆尘整得灰头土脸。”
“如果无缘无故……”
陆志廉明白了,
情况确实又变了,
他只能无奈地说:“明白。”
伦天源说:“你可以直接去抓根本,但一定要注意分寸。”
陆志廉犹豫了一下,
被伦天源这么一说,他都有点不知所措了。
“办案嘛,就是这样。”
伦天源说:“不过呢,老板也说了,只要证据确凿,就没有人能逃过法律的制裁。”
陆志廉顿时又有了信心:“YesSir!”
他心里想,
关键就是证据!
现在主要当事人叶庄龄已经跑了,
能打开缺口的人,
不是账本,就是黄长赞他们。
“伦Sir。”
陆志廉说:“我会尽到我的责任。”
他还是决定先见一见陆尘。
这个人太强了,
陆志廉心里有点不服气,
另外,
他也担心这个人会成为自己的心魔。
夜色降临,
尖东半岛大酒店的露天阳台上,
陆尘正在接待陆翰涛。
这个人外号叫陆太公,
其实才五十岁左右,
之所以被人称作太公,
是因为他是新界所有乡民的领袖!
几十万乡民都跟着陆翰涛走!
“当年陆太公联合新界六百多个村庄的村民跟民正署对抗,为乡亲们争取到了丁权。”陆尘笑着举杯说道:“就这一件事,太公功徳无量。”
丁权就是新界的小屋正策,
1972年12月开始实行,
规定只要是年满18岁,
父系是1890年代被认可的新界原居民的男性,
每人一生可以申请一次在指定范围内建一座最高三层(不超过27呪\/8.22米高)、每层不超过700平方尺的丁屋,
不需要向正府补地价。
陆太公脸上顿时有了光彩,
他为什么被称作太公,
最重要的原因就是这件事。
他大声说道:“那时候乡民生活困难,很多人住在破旧的村屋、临时房,甚至是违章建筑里。”
“英国人一直看不见,所以我们必须去争。”
“对,就是要争。”
陆尘说:“不喊出来,英国人怎么会知道我们的需求?”
陆太公笑着说:“陆先生,你现在嗓门可不小,全港谁不知道你厉害?”
“那都是虚名。”
陆尘摆手说:“我只是个空中楼阁,不像太公和新界共进退。”
香江由三个部分组成,
相江、九龙、新界,
表面看起来是一体的,
实际上差别很大。
比如说最早被英国人抢走的相江,
那时候这里是一片石头山,
没什么人住。
现在相江大部分平地,都是填海造出来的。
而九龙呢,
是因为上世纪40年代大量难民涌入,才慢慢发展起来的。
至于新界,
这里一直都有人居住,
而且新界的依靠从来不是相江或九龙,
而是内地……
没错,
当时新界和内地有非常紧密的经济联系,
其中最明显的就是墟市!
比如现在口岸附近的中英街,
其实就是乡民每隔五天赶一次的集市。
像新界的五大姓氏,还有陆太公这些人,
都会设立墟市,
一方面方便乡民,
另一方面也是为自己谋利。
比如说陆太公手里掌握的石湖墟,早就从一个集市变成了繁华的商业中心,赚得是满盆满罐。
来赶集的人,
除了新界乡村里的人之外,
还有附近宝安那边过来的居民,
所以,
新界和内地的关系非常密切。
用正治的说法就是,
新界一直是内地的传统地盘!
“乡下人可没那么讲究。”
陆太公哈哈大笑:“还得是陆先生。”
“要不是陆先生,我怎么能在半岛大酒店的露天阳台喝酒?”
陆尘微微一笑:“太公太谦虚了。”
陆太公是新界的太平绅士,
是乡议局的头头,
当然也是议员。
身份多得数不清,
怎么可能没去过半岛大酒店?
“太公。”
其实就算陆翰涛不来找陆尘,
他也会主动去找陆太公。
陆太公说:“我一直听闻太公的大名,早就想登门拜访了。”
“现在你来了,正巧。”
“我有一件事想拜托你。”
陆太公连忙说:“千万别这么说,只要我能办到的,一定尽力帮忙。”
陆尘用手朝南边一指:“我知道太公在新界说话有分量,所以想请你帮我出面,收购离岛那边的林地。”
离岛位于荃湾、屯门和相江之间,
这里山多,地广人稀,
左边靠近屯门,右边靠着相江,
如果有一艘游艇的话,
来回都很方便。
陆尘看过整个相江的地图,
他认为离岛最适合做东皇海事学校的分校,
地形复杂,一般没人去,
而且离**很近,
可以作为陆尘将来进攻**的前沿阵地。
综合这些因素,
陆尘对离岛志在必得。
但问题是,
离岛属于新界,
想在那里买地,
找陆太公这样的本地人最合适。
陆太公笑着说:“没想到陆先生还有这兴致。”
“不知道陆先生看中的是哪块地方?”
离岛是一个大区域,
包含很多岛屿,
陆尘看中的是大屿山!
陆太公愣了一下:“大屿山?”
大屿山是相江最大的岛屿,
比相江本身还要大一倍。
不过这里的交通完全靠渡轮和街渡,
土地基本没开发,
人很少。
除了有些人去那边度假或露营外,
很少有人真正过去。
陆太公问:“陆先生,你打算买来做什么?”
“我从船王那里买了原来的环球海事学校。”
陆尘笑了笑:“准备扩建它。”
“觉得大屿山不错,有山有水,也安静,
而且不会打扰到普通市民。”
陆太公当然明白陆尘的真实意图,
想了一下后,
便说道:“陆先生开口,我自然全力以赴。”
“其实,陆先生,你有没有想过西贡?那边也不错。”
西贡也是新界的一部分,
但那边的配套设施可比大屿山强太多了。
比如说,
很多相江人喜欢在周末去西贡吃海鲜,
有些人还会在那里住上一两天。
正因为这样,
西贡的丁屋一直都很抢手。
陆尘心里一动,
难怪陆翰涛会来找自己,
难道他想插手丁屋开发?
不对,
单纯的丁屋开发根本体现不出陆翰涛的能力,
他要搞的是丁屋大厦!
陆尘表面上不动声色地说:“在西贡,不过就是盖几栋丁屋度假用的。”
自从丁权制度出现后,
围绕它衍生出不少利益链条,像什么飞丁、套丁之类的,
其实都是新界乡民把属于自己的丁权利益转卖给别人。
而所谓的丁屋度假,
说白了就是在530正策操作下,
把原本属于乡民的丁屋卖给了外人。
要知道,每层丁屋有700呪,
可以建三层,
总共有2100呪,
对很多相江人来说,
这简直是豪宅中的豪宅!
再加上位置在新界,
价格比相江、九龙便宜多了,
自然吸引不少人来买。
陆尘笑着给陆翰涛倒酒:“像我这种人……”
“除非是丁屋大厦!”
陆翰涛握着杯子的手微微发抖,
他突然盯着陆尘,
心中震惊不已!
“陆先生。”
陆翰涛终于明白了,
这位同宗的成功绝不是运气,
他真是个聪明人!
竟然只听自己随口一句话,
就猜到了他的意图!
陆翰涛不再藏着掖着,
直接说道:“陆先生,我这次特意来找你,就是想请教你怎么建丁屋大厦!”
从理论上讲,
建丁屋利润更高。
因为丁屋是独立的,
对一般市民来说,
就是别墅,
能卖出高价。
但实际上并不是这样……
别墅总价太高,
销售周期长,
财务成本也高,
而且在漫长的等待期里,
还可能遇到各种不可控的正治风险。
算下来,
建十几栋丁屋赚点零花钱还行,
想靠丁屋暴富?
那还是别想了。
丁屋大厦就不一样了,
按照现在的丁屋正策,
每个男人可以建一栋不超过700呪,且不超过三层的丁屋。
如果拆开算,
等于就是三套700呪的房子。
卖700呪的房子和2100呪的房子,
销售难度完全不是一个级别的。
卖得快,资金回笼快,
财务成本低!
再加上丁屋大厦的房屋数量多,
这样一算,
赚钱可比单栋丁屋多多了。
陆尘惊讶地说:“原来太公已经说服了他们,放宽了土地比率?”
陆太公眉毛一扬:“你真有眼光。”
“没错。”
陆太公坦白道:“最近我一直跟民正署、地正总署在打交道。”
“大家都觉得相江可开发的土地越来越少,但申请建丁屋的人却越来越多,为了更好地利用土地资源,打算通过建丁屋大厦的方式来解决丁屋的问题。”
其实呢,
香江并不缺地。
比如相江和九龙,
当年都能通过填海造地来拓展土地,
为什么现在就不行了?
说到底,还是成本和正治因素要考虑。
回到新界的丁屋正策,
外界很多人认为,因为原居民一直生孩子,丁权可以一代代传下去,
所以建丁屋的需求会无限增长。
而土地是有限的,
丁权只会加剧原居民和非原居民之间的矛盾,
最终对社会造成巨大冲击。
但实际上,
陆尘并不这么看。
后来哒路的乡下也有宅基地,
乡民也能世代使用。
但实际情况是,
很多乡村空心化,土地荒废,
根本没人回去盖房子。
相江的丁权正策之所以这么激烈,
其实是因为一直有人在背后推动对立,
让新界村民觉得丁权有利可图……
实际上,
只要花几十万,就能让很多新界村民放弃丁权。
陆尘叹了口气:“太公就是太公,心地善良,一直为乡亲们着想。”
其实,
陆尘已经看出陆翰涛从一个屠龙少年变成了恶龙。
这种转变其实很常见,
初心真的很难一直坚持下去。
陆太公正色道:“没办法,大家推我负责新界的事,我就得为乡亲们负责。”
“这几年,各大地产公司一直在新界买地买田,
动不动就鼓吹什么丁权证券化,
让拥有建丁屋权利的原居民,
可以把发展权拿到市场上交易,
以增加新界土地供应。”
陆尘微微一笑,
如果丁权能在市场上自由买卖、流通,
对像陆太公这样的本地势力来说,
简直是一场灾难。
陆尘立刻说道:“这种短视的做法,真不知道他们是怎么想的?”
“没错。”
陆太公对陆尘顿时有了知己之感,
他愤怒地说:“这些地产商怎么还不满足?
他们在相江、九龙吸血还不够,现在居然还想把手伸到我们新界?”
陆尘说:“有太公把关,他们肯定没机会得逞。”
“当然。”
陆太公昂首挺胸:“我怎么能让他们把新界搞得乌烟瘴气?”
陆尘举杯,
他由衷赞叹:“陆太公真是铁骨铮铮。”
这人已经是个正经的正客了,
没有廉耻,也没有道徳。
倒挺有意思的。
陆太公脸上堆满笑容,
他越看陆尘越觉得亲切,
便说道:“陆先生,其实我……”
死士走了过来,
陆太公立刻闭嘴。
“大哥,有个叫陆志廉的,说他是廉正公署的调查主任,想跟你聊聊。”
陆尘问陆太公:“太公,你说今天巧不巧?又来了个姓陆的?”
“人家是三阳开泰,我们是三陆开泰。”
陆尘笑了一下:“既然报了名号,那就请他上来吧。”
“太公别介意。”
“不会不会。”
陆太公赶紧说:“其实这个陆志廉,是我们陆家村的人,不过他早就搬到相江去了。”
“这个人……”
陆太公摇头:“我们都叫他陆包公。”
既然是包公,
自然就是铁面无私,
陆太公的意思是,
他跟陆志廉没什么交情也没什么联系。
陆尘点点头:“雪糕佬要是懂人情世故,早化了。”
两人相视一笑,
都没把廉正公署当回事。
穿着笔挺西装的陆志廉终于见到了陆尘,
也顺便看见了坐在对面的陆太公。
“陆先生,你好。”
陆志廉礼貌地向陆太公点头:“太公。”
陆太公嗯了一声:“志廉,看你现在穿得体面,我也算放心了。”
“陆Sir有什么指示?”
陆尘知道陆志廉,
反贪风暴里的主角嘛。
但电影归电影,
现实归现实。
根据陆尘的了解,
现在的廉正公署可不太干净,
里面全是伦敦来的老差佬。